أداة استرشادية غير رسمية

أداة تحديد الاستخدام الأمثل للعقارات البلدية

مصفوفة اختيار موزونة على معايير الدليل الاسترشادي، مع تطبيق اشتراطات البناء في المخطط الإرشادي لمكة المكرمة، واختبارات الجدوى المالية، وربط النتيجة بنشاط الترخيص في بلدي. القيم المعبأة مثال توضيحي؛ عدّلها حسب بيانات عقارك.

الدليلالاستخدام الأمثل للعقارات البلدية ١٤٤٦هـ البناءالمخطط الإرشادي لمكة ١٤٥٠هـ المكانالهيئة الملكية لمكة والمشاعر الترخيصبلدي: ٣٧٢٨ نشاطاً تفصيلياً السوقتقارير التكلفة والإيجار ٢٠٢٥–٢٠٢٦
الموقع ونظام البناء
المدينة
تحديد موقع العقار بنقطة
يحدد الحي والنطاق والمسافات تلقائياً، ثم يمكنك تعديل أي حقل.
٠ إذا كانت القطعة كلها في الشريحة الأولى (ملحق ٢)
توافر البنية التحتية
سهولة الوصول والنفاذ للموقع
العوامل الديموغرافية والاجتماعية
الكثافة السكانية في المنطقة
متوسط الدخل الشهري للأسرة
نمط المنطقة
العوامل الاقتصادية والعرض والطلب
حجم الطلب في المنطقة
حجم العرض للأنشطة المشابهة
أسعار البيع والإيجار في المنطقة
القابلية النظامية والجذب الخارجي
الاستخدامات غير المتوافقة مع النظام تُخفَّض درجتها بشدة وتُعلَّم.
هل يقع العقار في منطقة جذب خارجي (زوار من خارج المنطقة)؟
بيانات التقرير (اختيارية)

مستكشف تصنيف الأنشطة (النسخة المنقحة)

التصنيف المنقح من ملف الأنشطة: ٣ مستويات (النشاط الرئيسي ← النشاط الفرعي ← نوع المنشأة). البنود الموسومة «منقول» أو «للمراجعة» أو «مقترح إضافته» مقترحات لم تُعتمد بعد.

الرمزالنشاط الرئيسيالنشاط الفرعينوع المنشأةالحالة

افتراضات الجدوى المالية (قابلة للتعديل)

القيم الافتراضية مأخوذة من تقارير سوق منشورة حيث توفرت (الوسم الأخضر برقم المصدر)، والباقي افتراضات تحليلية (الوسم البرتقالي) يجب استبدالها ببيانات السوق المحلية. أي تعديل يُعاد به الحساب فوراً ويُحفظ في هذا المتصفح، ويظهر في التقرير المصدَّر.

الاستخدامأقصى معامل بناءتكلفة البناءالكفاءةالإيرادالإشغال٪الهامش٪المصاريف٪إيرادات أخرى٪التجهيزات٪سنوات الإنشاءملاحظات المصدر
المصادر:

    مستكشف أنشطة بلدي واشتراطاتها

    يُضمَّن النشاط المختار هنا في التقرير المصدَّر ملحقاً، ويُفحص بمدخلات العقار الحالية.